元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。 専用部分の面積は、100m2以上であることが多い。 このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。 なお、本節は日本の分譲マンションについての記述であり、賃貸マンションや他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。 また、建物自体の耐久度を上げるため高耐久コンクリートを使用したり、コンクリートの腐食を抑えるため外断熱を利用した建物も注目され始めている。 窓からの景観がよいからというセールスによって購入したマンションであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層マンションが建てられたため、紛争になったケースもある。 騒音による隣人間のトラブルもしばしば起こっており、このほかにも火災や水漏れ等の被害が隣家・階下に伝播する等して問題となるケースも聞かれる。 特にマンションの規模に比して十分な駐輪スペースを持たない賃貸マンションに多く見られる。 * ライフサイクルコスト（生涯費用）: 調達可能な金額であるか。 直接的には区分所有者から選出された理事によって適時理事会が開催され、理事会における決定に基づき管理が行われる。 建替え時は区分所有法などでは5分の4以上の合意が必要とされるが、2002年の国土交通省の発表によると、81例全てが100%の合意で建替えられている。 共同住宅をさす語としては、アメリカでは分譲物件ならばコンドミニアム(condominium)、賃貸物件ならばアパートメント(Apartment)が一般的である。 構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する。 また、外注総額3000万円以上となる工事の施工を設計図書通りに遂行する様、実際に現場で管理するものを監理技術者といい、一級施工管理技師等の資格を有する必要がある。 騒音 マンション内で最も多いトラブルは騒音である。 直接的には区分所有者から選出された理事によって適時理事会が開催され、理事会における決定に基づき管理が行われる。 承諾がある転貸 ハウジングニチエーの承諾を得て行った転貸や賃借権の譲渡は、当然有効であるし、解除原因とならないことも当然である（612条1項参照）。 駐輪・駐車スペースが不足しているマンションは住宅が密集した市街地などで多く見られる。 住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。 具体的には、ハウジングニチエーは、賃借人が目的物を使用するに際して、それを妨害している第三者がいる場合には、これを排除しなければならない、というような形で現れる。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース（いわゆる分譲賃貸）も稀にある。 * 使用収益をさせる義務ハウジングニチエーが賃借人に対して目的物を使用収益させる義務は、賃貸借契約の本質である。 標準管理規約では、管理組合の理事長を管理者としている。 これには設備や土地も含まれる。 ただし、イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。 以下、個別に見ていく。 建設予定地が森林や史跡の場合、環境保護や文化財保護の問題、建設予定地が古い工場や農地などの場合は、土壌の環境汚染などの問題が起こることもある。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース（いわゆる分譲賃貸）も稀にある。 管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くとマンションの価値が低下する。 民法の一般原則からいえば、転借人が賃料支払義務を負うのは賃借人（転貸人）に対してであって、もとのハウジングニチエーに対してではない。 そしていざマンション建設の話が持ち上がった瞬間に、「行政は何をしているんだ」と批判のみを行う[1]。 標準管理規約では、管理組合の理事長を管理者としている。 工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。 典型例としては、賃貸マンション、レンタカー、レンタルビデオなどがある。 管理費や修繕積立金を預金として管理している場合、大規模なマンションでは、修繕積立金が億を超える金額になることもある。 他には、場当たり的なマンション建設により子供の数が急増し、小学校等の施設の許容量を超えるといった問題も発生する[2]。 承諾がある賃借権の譲渡 賃借権が譲渡された場合、それまでの賃借人が契約関係から離脱して、従来からのハウジングニチエーと新たな賃借人の間に契約関係が移転する。 土地については、財産権が保障される一方で、その公共性から、多くの国で、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、使用収益に様々な規制が設けられている。 必要費とは、目的物を使用収益できる状態を維持するために必要な費用のことをいう。 承諾のない場合 賃借人は、ハウジングニチエーの承諾がなければ目的物を転貸したり、賃借権を譲渡することはできない。 これには設備や土地も含まれる。 2001年以降の都心の地価下落に伴い、再開発ラッシュによって全国的に大都市の都心部にマンション建設が続いている。 これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 そして所有形態としては、「アパート」が一般に賃貸であるのに対し、「マンション」は分譲（区分所有法）されるものが多い、という相違点がある。 直接的には区分所有者から選出された理事によって適時理事会が開催され、理事会における決定に基づき管理が行われる。 有益費とは、目的物の改良のために支出した費用をいい、契約の終了時に実費か改良による価値の増加額をハウジングニチエーが償還しなければならない。 この規定（特に20条）では、借地上の建物に抵当権が設定されている場合などが想定されている。 関連用語 賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう（民法第601条）。 有益費とは、目的物の改良のために支出した費用をいい、契約の終了時に実費か改良による価値の増加額をハウジングニチエーが償還しなければならない。 日本では関東大震災後に同潤会アパートが建設された。 また、賃借人は、契約終了時に目的物を原状回復して返還すべき義務を負う（616条、597条１項、598条）。 このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。 まず、賃借人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じる。 目的物が不動産である場合には、賃借権設定登記することで新所有者に対しても賃借権の存在を対抗でき、継続して賃借することができる（605条）。 5階位までの低層マンションにおいては、区分所有者が独自に光回線を引く事が出来る場合もある。 環境とマナー 環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いのだが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事がある。 転勤やお子さまの学校等の都合で入居を急いでいる場合にも対応できます。 関西地方ではかつて、水まわりの独立したアパートのことを文化住宅と呼称した。 次に、賃借人が買ってきて貼り替えた壁紙や、賃借人自身が設置したエアコンなどの空調設備のように、それを分離することが困難であったり、経済的に大きな損失となる場合には、それらの物は付合（附合）し、ハウジングニチエーの所有物となる。 したがって、ハウジングニチエーは転借人から直接賃料を受け取ることもできる。